क्या एफएम सीतारमण घर खरीदारों के लिए संपत्ति खरीदना आसान बनाएगी?

भारतीय आवास क्षेत्र ने 2022 में काफी अच्छा प्रदर्शन किया। इसका कारण यह है कि 2021 में आवासीय संपत्ति की बिक्री में वृद्धि हुई, 2020 में कोविड-प्रेरित खामोशी के बाद, और 2022 में भी उनका कार्यकाल जारी रहा। कई रियल एस्टेट सलाहकारों ने इस बात पर भी आश्चर्य व्यक्त किया है कि यह क्षेत्र कितनी जल्दी कोविड-19 के प्रभाव से उबर गया और आरबीआई द्वारा अप्रैल 2022 से दिसंबर 2022 तक रेपो दर में 225 आधार अंकों की वृद्धि के बावजूद सभी अपेक्षाओं को पार कर गया।

आवासीय संपत्ति की बिक्री 2022 में सर्वकालिक उच्च स्तर पर पहुंच गई। इसने कई लोगों को अनुमान लगाया है कि आवास क्षेत्र 2023 में भी अच्छा प्रदर्शन करेगा। हालांकि, होम लोन लेने वाले होम लोन जैसे फ्लोटिंग रेट लोन पर बार-बार रेपो रेट में बढ़ोतरी के प्रभाव को लेकर भी चिंतित हैं। भू-राजनीतिक तनावों के कारण उत्पन्न आर्थिक व्यवधानों और दुनिया भर में कोविड-19 मामलों की संख्या में अचानक वृद्धि का प्रभाव भारत पर भी पड़ा है। अमेरिका और भारत में सख्त मौद्रिक नीति ने आपूर्ति श्रृंखलाओं को नुकसान पहुंचाया और कच्चे माल के निर्माण की लागत बढ़ा दी, जिसके परिणामस्वरूप आवास की कीमतों में वृद्धि हुई। मुद्रास्फीति के साथ दैनिक आवश्यक वस्तुओं की कीमतों पर अपना प्रभाव दिखा रहा है और विभिन्न देशों के बीच हालिया झड़पों की खबरों के बाद मंदी की वापसी की आशंका है, आरबीआई द्वारा दरों में और बढ़ोतरी से इंकार नहीं किया जा सकता है। होमबॉयर्स वर्तमान में उम्मीद कर रहे हैं कि वित्त मंत्री निर्मला सीतारमण आगामी केंद्रीय बजट 2023 में कुछ राहत प्रदान करेंगी।

बजट पर आगामी चर्चाओं से सरकार को 2023 और उसके बाद भारतीय आवास क्षेत्र के सामने आने वाले विभिन्न मुद्दों का समाधान करने में मदद मिलेगी। बजट में आवास उद्योग क्षेत्र को बढ़ावा देने में मदद के लिए छूट और कर लाभों के माध्यम से अवसर शामिल हो सकते हैं। इनमें से कुछ में शामिल हैं:

किफायती आवास चाहने वालों के लिए अतिरिक्त समर्थन

हाल के वर्षों में, सरकार ने किफायती आवास को प्राथमिकता दी है, और इसका विस्तार विभिन्न प्रोत्साहनों और नीतिगत प्रावधानों पर निर्भर है। बजट में प्रधान मंत्री आवास योजना के लिए बढ़ी हुई धनराशि शामिल हो सकती है, एक सरकारी कार्यक्रम जो शहरी और ग्रामीण गरीबों को किफायती आवास प्रदान करता है। इसके अलावा, यह किफायती आवास परियोजनाओं का निर्माण करने वाले डेवलपर्स के लिए बहुत जरूरी टैक्स ब्रेक की घोषणा कर सकता है।

भूमि अधिग्रहण में आसानी

आजादी के बाद से देश पुराने कानूनों पर काम कर रहा है। अव्यावहारिक नियमों को दूर करने और जटिल कानूनों को सरल बनाने के लिए आधार तैयार करने की आवश्यकता है। विकास के लिए भूमि अधिग्रहण की कठिनाई ने आवास क्षेत्र को काफी पहले से उलझा दिया है। भूमि अधिग्रहण प्रक्रिया को सुव्यवस्थित करने के लिए, उदाहरण के लिए, भूमि शीर्षक प्राप्त करने की प्रक्रिया को बजट सरल बना सकता है। भूमि अधिग्रहण के लिए किफायती आवास विकासकर्ताओं को वित्तीय सहायता देना सही दिशा में एक और कदम होगा।

कर प्रोत्साहन की घोषणा करें

1961 के आयकर अधिनियम की धारा 24 के तहत, होमबॉयर्स वर्तमान में अपने होम लोन पर भुगतान किए गए ब्याज के लिए आयकर कटौती का दावा कर सकते हैं। 2016-17 से अधिकतम कटौती सीमा में कोई बदलाव नहीं किया गया है। स्व-अधिकृत संपत्ति के लिए, अधिकतम कटौती का दावा किया जा सकता है जो प्रति वित्तीय वर्ष 2 लाख रुपये है।

निवेशक और घर खरीदार पिछले कई सालों से अधिक कर छूट की मांग कर रहे हैं। हाउसिंग लोन के ब्याज के लिए धारा 24 टैक्स क्रेडिट को बढ़ाकर कम से कम 5 लाख रुपये किया जाना चाहिए। इससे हाउसिंग डिमांड बढ़ेगी, खासकर अफोर्डेबल सेगमेंट में।

सरकार ने लोगों को रियल एस्टेट में अधिक निवेश करने के लिए प्रोत्साहित करने के लिए बहुत कुछ नहीं किया है। यह प्रोत्साहन की पेशकश करने या निवेशक-अनुकूल योजनाओं के साथ आने की आवश्यकता को भूल जाता है जो अधिक लोगों को अपनी कमाई का एक बड़ा हिस्सा अचल संपत्ति के लिए आवंटित करने के लिए प्रोत्साहित करेगा। आवासीय संपत्तियों की कीमतों के अनुपात में ऋण पर ब्याज दरों में वृद्धि हुई है। मुद्रास्फीति ने समय-समय पर अपने बदसूरत सिर को उठाया है, इस प्रकार, अचल संपत्ति की कीमतें बढ़ रही हैं, इस प्रकार, कर लाभों को बढ़ाने की आवश्यकता को रेखांकित किया गया है।

अतिरिक्त लाभ के रूप में आवास ऋणों के मूल पुनर्भुगतान पर कर कटौती की शुरुआत करें

आयकर अधिनियम की धारा 80 सी के तहत, होमबॉयर्स अपने होम लोन के मूल पुनर्भुगतान पर आयकर कटौती का दावा भी कर सकते हैं। प्रति वित्तीय वर्ष में दावा की जा सकने वाली अधिकतम कटौती 1.5 लाख रुपये है। हालाँकि, अन्य कटौतियाँ भी हैं जैसे सार्वजनिक भविष्य निधि, इक्विटी से जुड़ी बचत योजनाएँ, जीवन बीमा प्रीमियम और अधिनियम की धारा 80C के तहत सुकन्या समृद्धि खाता निवेश। अगर सरकार या तो धारा 80सी के तहत कर कटौती की सीमा बढ़ा देती है या आवास ऋण के मूल भुगतान पर कर कटौती को एक अलग लाभ के रूप में पेश करती है, तो गृह ऋण उधारकर्ताओं को बहुत राहत मिलेगी। इसके अलावा, होम लोन के लिए बढ़ी हुई कर कटौती ईएमआई के बढ़े हुए बोझ को कम कर देगी और खर्च करने के लिए कुछ अधिशेष छोड़ देगी, जिससे भारतीय अर्थव्यवस्था को प्रोत्साहन मिलेगा।

घर खरीदारों का समर्थन करने के लिए आसान पूंजीगत लाभ मानक

आयकर अधिनियम की धारा 54 के तहत मौजूदा घर की बिक्री से दीर्घकालिक पूंजीगत लाभ का उपयोग नया घर खरीदने या बनाने के लिए किया जा सकता है। यदि छूट का दावा अर्ध-निर्मित संपत्ति के माध्यम से किया गया है, तो यह केवल तभी दावा किया जा सकता है जब संपत्ति पिछले घर की बिक्री के तीन साल के भीतर पूरी हो गई हो। इसके अलावा, सरकार को एक से अधिक संपत्तियों में पुनर्निवेश के लिए पूंजीगत लाभ पर 2 करोड़ रुपये की सीमा को हटाना चाहिए।

आवासीय संपत्तियों का विचार पिछले कई वर्षों में बहुत बदल गया है। सुविधाओं, डिजाइन और लुक के मामले में आवासीय परियोजनाएं तेजी से बड़ी और जटिल होती जा रही हैं। ऐसी संपत्तियों पर काम पूरा करने के लिए तीन साल से अधिक की समयसीमा अनिवार्य हो सकती है। यह देखते हुए कि कैसे रेरा दिशानिर्देशों के निष्पादन में सुधार हुआ है, रियल एस्टेट बिल्डरों को उन अर्ध-निर्मित परियोजनाओं पर काम करने के लिए अधिक समय चाहिए। इससे होमबॉयर्स के लिए अंडर-कंस्ट्रक्शन प्रॉपर्टीज पर कैपिटल गेन्स को घटाना मुश्किल हो जाता है। यह सार्थक होगा यदि रियल एस्टेट परियोजनाओं को पूरा करने के लिए आवश्यक समय तीन साल की मौजूदा समय सीमा के विपरीत पांच साल तक बढ़ा दिया जाए।

बहुत से लोग अपना घर खरीदने की इच्छा रखते हैं। हालाँकि, कठोर कानून और सदियों पुराने कराधान नियम हमेशा सहायता से अधिक बाधा रहे हैं। यह उन बेमानी और अप्रासंगिक नियमों से छुटकारा पाने का समय है। पुराने को नए को रास्ता देना चाहिए।

(लेखक बेसिक होम लोन के सीईओ और सह-संस्थापक हैं)

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